北海市住房和城乡建设局关于北海市房地产交易智慧管理系统上线试运行的通告

各相关单位，各房地产开发企业，各交易当事人：

    为深化“放管服”改革，全面优化我市营商环境，维护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，全面提升“互联网+”房地产交易管理服务效能，我市将启用北海市房地产交易智慧管理系统（“北海房管云”APP）中商品房期房相关子系统，现将有关事项通告如下：

    一、此次上线试运行的是北海市房地产交易智慧管理系统中的商品房期房相关子系统，包括测绘成果备案子系统、商品房网签备案子系统、商品房预售资金监管子系统及交易限制子系统等，上线时间为2023年5月25日。

    二、新系统上线后，根据《北海市住房和城乡建设局等5部门关于印发〈北海市商品房预售资金监管实施细则（试行）〉的通知》（北建规〔2022〕1号）及其他相关要求，对2023年4月1日起新取得预售许可的项目（不包括4月1日前取得预售许可项目的变更），需在新系统中建立楼盘表，采取新的监管模式。对于4月1日前已签订原预售款监管协议的项目楼幢，原则上按原监管协议执行，继续在原业务系统办理业务。

    三、为规范房地产交易行为，新系统使用广西自治区住房城乡建设厅、自治区市场监管局、广西税务局、人民银行南宁中心支行、广西银保监局联合印发的《广西壮族自治区商品房买卖合同（预售）示范文本》。

    四、新系统启用加盖电子印章的《北海市房地产交易合同网签备案证明》。

    五、新系统启用后，房地产开发企业需重新办理入网手续，提交相关资料到北海市房地产交易中心先行完成网上注册（详情请咨询0779-2031726）。

    六、新系统同时提供PC端和移动端服务。通过电脑登陆http://180.142.131.11:30003/ii/#/login（浏览器请选择极速模式）或扫描二维码下载“北海房管云”APP。 

特此通告

附件：北海市房地产交易智慧管理系统操作手册（商品房期房相关子系统）

                                                                                                   北海市住房和城乡建设局 

                                                                                                                                           2023年5月31日