预售商品房网签备案流程

  一、查询房屋状态

  搜索微信公众号“北海市房地产交易中心”或直接登录北海市房地产交易管理网站（官网网址http://www.bhsfdcjygl.com），通过“信息公开-商品房项目信息”查询房屋拟售价格以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

  二、网上签约

  交易双方当事人应当通过北海市房地产交易智慧管理系统进行网上签约。签订合同时要认真阅读，确认所有内容。合同一经签订，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

  购房人可通过公众号“北海市房地产交易中心”下方“便民服务-商品房网签查询”或通过北海市房地产交易管理网站“办事大厅-业务查询-商品房网签合同”查询网签信息。

  三、核实监管账户

  支付购房款前，购房人应核实合同中商品房预售资金监管账户与预售许可证上对应楼栋的监管账户信息是否一致，核对无误后再付款。为保障自己的合法权益不受侵害，所有的购房款项（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）应当缴存至商品房买卖合同中载明的监管账户里，切勿把购房款缴存至其他账户。

  四、合同备案

  合同签订后，开发企业应按规定在30日内办理网签合同备案。

  购房人可通过公众号“北海市房地产交易中心”下方“便民服务-商品房网签查询-网签合同备案结果查询打印”，或通过北海市房地产交易管理网站“办事大厅-业务查询-网签合同备案结果查询打印”查询备案结果。

现售商品房网签备案流程

  一、查询房屋状态

  搜索微信公众号“北海市房地产交易中心”或直接登录北海市房地产交易管理网站（官网网址http://www.bhsfdcjygl.com），通过“信息公开-商品房项目信息”查询房屋拟售价格以及房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

  二、网上签约

  交易双方当事人应当通过北海市房地产交易智慧管理系统进行网上签约。签订合同时要认真阅读，确认所有内容。合同一经签订，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

  购房人可通过公众号“北海市房地产交易中心”下方“便民服务-商品房网签查询”或通过北海市房地产交易管理网站“办事大厅-业务查询-商品房网签合同”查询网签信息。

  三、合同备案

  合同签订后，开发企业应按规定及时办理网签合同备案。

  购房人可通过公众号“北海市房地产交易中心”下方“便民服务-商品房网签查询-网签合同备案结果查询打印”，或通过北海市房地产交易管理网站“办事大厅-业务查询-网签合同备案结果查询打印”查询备案结果。

存量房（二手房）网签备案流程

  一、查询房屋状态

  交易双方当事人通过下载“北海房管云”APP查询房屋状态（移动端扫码下载，电脑端网址http://180.142.131.11:30003/ii/#/index）。下载登陆后点击“我的房屋”，查询房屋是否存在抵押、查封、未落宗等限制交易的情况。

  二、网上签约和资金监管

  交易双方当事人应当通过“北海房管云”APP进行网上签约和申请交易资金监管。

  签订合同时要认真阅读，确认所有内容。合同一经签订，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

  合同签订后，交易双方可在“北海房管云”APP查询打印《存量房买卖合同》《存量房交易资金委托监管协议》。

  三、核对监管账户

  缴存交易监管资金前，交易双方应认真核对存量房交易资金委托监管协议内容，包括账户及双方银行卡信息，核对无误后再支付。交易监管资金应足额存入北海市房地产交易中心存量房交易资金监管专用账户，以保障自己的合法权益不受损害。

  交易双方可通过“北海房管云”APP实时查询交易进度及监管资金出、入账情况。

  四、合同备案

  合同签订后，交易双方共同申请合同网签备案。

  购房人可通过“北海房管云”APP或公众号“北海市房地产交易中心”的“便民服务-商品房网签查询-网签合同备案结果查询打印”，或北海市房地产交易管理网站“办事大厅-业务查询-网签合同备案结果查询打印”查询网签备案结果。