2.费用支付：3类钱怎么交？

  租房交钱是 “高危环节”，定金、中介费、租金、押金别乱付，每一笔都要留证据：

  1.定金 vs 订金：一字之差，区别很大！

  2. 中介费：交易完成再付！

    签订经纪服务合同或在租赁合同中对中介费进行书面约定，要求中介公司开具收据、发票等。

    3. 租金 & 押金：直接转给房东！

    转账对象：租金、押金必须转给房东本人，中介无权代收！

    关键操作：转账时备注 “XX 小区 X 栋 X 号 202X 年 X 月租金 / 押金”，保留银行流水+ 备注截图、支付宝/微信转账电子凭证（这是维权铁证，丢了就麻烦）。

  “我保证住不满一年也退押金”“所有费用都包”—— 这类口头承诺全是“空话”，没写进合同就等于没说！

  1. 必写进合同的 6大条款

  使用《广西壮族自治区房屋租赁合同（示范文本）！

  √租期：明确起止时间（如 “202X 年 X 月 X 日 - 202X 年 X 月 X 日”），避免 “口头说租 1 年，合同写 2 年”。

  √押金：写清退还时间、扣除情形（如“退租时房屋无损坏，当场退还”；“拖欠物业费，从押金扣”、“卫生清洁费、墙壁修补费从押金扣除”），避免退租扯皮。

  √费用承担：明确“水、电、燃气、物业费、网费”的收费标准，以及由谁来付，避免 “房东说包，最后让你补”。

  √家电维修：写清“家电坏了谁负责修”（如 “家电自然损坏，房东修；租客损坏，租客修”）。

  √转租 / 退租：写清“能否转租”“提前退租责任”（如 “需提前 X天通知，租金支付到什么时间”）。

  √违约责任：明确双方违约责任（如房东提前解除租赁合同，需赔多少钱；租客拖欠租金，怎么处理）。

  2. 签合同注意事项

  （1）房屋状况：签订合同前，清点家具家电数量，确保与合同一致且能正常使用，拍摄留存房屋室内布局、家电状况及水电燃气表的初始数据等，避免影响日常生活和退租扯皮；

  （2）签订对象：优先与房东当面签订合同，若中介代签，需看房东授权书（避免 “二房东转租，原房东不认”）；

  （3）合同盖章：中介代签合同或通过租赁合同约定中介费，合同需盖中介公司公章+中介签字。

  （4）留存证据：签订合同后，自己留 1 份（拍照 + 纸质版），同时留存房东 / 中介的联系方式、身份信息（维权备用）。